보평역 서희스타힐스 리버파크 분석 - 줍줍 가능할까?

05 Jan 2021

개요

보평역 서희스타힐스 리버파크(이하 보평역 서희)는 용인시 처인구 유방동 일원의 보평지구에 들어서는 대규모 아파트이다.

2020년 12월에 청약 접수를 받았고, 같은 해 12월 말에 정당 당첨자 계약을 하였다. 앞으로 예당 계약이 있을 것이고 이후 물량에 대해선 줍줍이 있을 예정이다.

참고로 예당 추첨은 2020.01.09~10에 예정되어 있다.

서희건설스럽게 지역주택조합으로 시작하였고 조합원분을 제외한 969세대가 일반 분양되었다. 사업주체만 지역주택조합이므로 일반 분양받은 분양자들은 지주택의 문제와 관련없을 것으로 보인다. (예를 들어 추납 같은 문제가 없다)

최초 계획에서는 2,200세대 정도로 설계하였는데 단지 북측 성산초등학교의 일조권 문제로 인해 층수가 낮아졌다. 그래서 총 세대수는 1,963세대이다. 이 문제 때문에 사업이 많이 지연되서 조합원들이 맘고생 좀 한듯 하다.

타입	공급세대수	분양가	1순위 경쟁률
52	129세대	2.52억
53	142세대	2.62억
59A	333세대	2.88억	1.12:1
59B	179세대	2.87억	3.33:1
62	15세대	2.99억	1.73:1
71A	80세대	3.4억	4.22:1
71B	63세대	3.41억	2.64:1
84	32세대	4.3억	13.26:1
105	2세대	5.09억	42:1

비교 가능한 단지로 다음과 같이 두 개 단지가 있다

개인적 의견으로는 에듀파크 > 보평 서희 > 에듀퍼스트 순이라고 생각한다.

보평역 초역세권이라고 할 수 있다. 또한 초등학교도 매우 가깝다.

다만, 단지가 10만 제곱미터나 되다보니 역과 학교에서 먼 동도 있다. 분양가는 동일하지만 입주 후에는 동에 따라 다소 시세 차이가 발생할 수 있어 보인다.

공간 면적만 놓고 보면 아래 3개 타입이 좋다.

이유는 3면 발코니이기 때문이다. 다만 3면 발코니는 양쪽 사이드 라인에서만 나올 수 있는 구조이다. 사이드는 추위에 약하다는 인식이 많다. 일장일단이 있다.

“영동고속도로로 인한 공동주택용지의 소음 피해를 최소화하기 위하여 고속도로 상 방음벽 등 소음저감 시설 설치”라고 적혀있다.

방음터널이 설치되면 좋겠지만 방음벽일 가능성이 높아보인다.